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广州番禺万博商圈的地下商业终于动了起来。就在不少人还习惯了地面商场热热闹闹的场景时，沉寂多年的万博时尚广场突然传来新动态：已经有资产金额的投入，而且是香港新华集团直接入场。
很多人对万博时尚广场的名字或许有些陌生，这一个地区实际上的意思就是万博商务区地下空间F区，以前在这里办过广东时装周，也是番禺信投持有的独立地下区块。位置挺关键，正对人流集中的四海城，能联通万达广场和奥园国际中心。但过去几年，它一直没啥声响。
谁也没想到，这次接盘的是老牌港企新华集团，背后实力不可以小看。没人会把“海产大王”和地下商业联系一块，但新华集团早在广州黄埔盘下新华汇，还做过增城的新华光漾城，对地产和商业运营并不陌生。
说干就干，这次新华南方科技集团直接带来1亿元专项资金，全新定位为万博绿洲，风格主打“都市公园+商业”融合。你能够理解成一个POD公园模式，大面积引入亲子、文创、科技、餐饮，还有宠物友好型空间和未来科技秀场等有别于传统商场的新业态。
总面积5.7万平方米，其中地下商业有1.4万平方米，地上公园绿地4.3万平方米。片区业态分得很细，宸光邻里是宠物和邻里社交，幻森秘境做夜间消费，比如灯光秀、夜市表演，极光霓裳则专攻新品牌首店、VR/AR黑科技体验。这一套组合拳打过来，瞄准的就是年轻化和家庭群体，希望把老地下空间做成有温度、着迷的消费空间。
还有一个点，万博绿洲跟旁边的佳创盛汇能轻松实现地下层面的联通。佳创盛汇对老广州人来说实际上并不陌生，是广州目前最大的地下商业体，位置和体量都属于头部资源。2016年动工，2021年整体的结构就封顶，遗憾的是因为债务问题遇到“急刹车”。原本想通过司法方式重新找买家，起拍价都到29.78亿元，还是很多轮拍卖没人接手。
佳创盛汇僵住的最近一段时间，整个番禺万博区域商业供给却快速地增长，新开了八个大型购物中心。像番禺天河城、汉溪K11，都是在这几年内加入进来的。到2025年，长隆万博一带的商业存量能到127.6万平方米，配套、品牌和活力紧追广州市区的核心商圈。
人气并非是说说就有的。数据摆在这：长隆万博商圈每日客流已超40万人，年轻客群占比全国第一，引入新品牌首店速度全国第一，客流增速也是全国第二。地面如此热闹，地下的停摆反而成了稀缺的遗憾。
但局面开始变了。港企拿地，国企持有资产，资本和运营合体，突然让地下商业有了“翻篇”的机会。人们关心的其实很直接，这次能不能带旺人气？能不能把停摆多年的大体量资源盘活？能不能补上商业扩容和人流疏解的缺口？
对比下上海静安大悦城2018年地下空间调整，彼时通过引入文艺市集和主题活动，吸引了很多年轻消费者，地下商业也可做到不只是卖场，还能成为社交热点。同理，北京三里屯太古里打通地上地下，做潮牌快闪和互动装置，也帮商圈带来新的消费增长点。
不过，翻篇不是所有地下商业的标准结局。深圳福田某大型地下商场多年前也做过类似尝试，布局夜间市集和宠物友好区，首月开业确实热闹，但由于品牌同质化、环境闭塞等短板，后续人流掉头就走，稳定运营始终困难。问题根子其实很现实，单纯靠外部造势或者一两项新鲜业态，并不能决定地下商业后续的生命力。
如今万博绿洲的优点是，业态设计更细分，背后投资和运营有经验，另外和周边佳创盛汇之间的连通效应，方便不单单是逛一家店，更像是打通一整个地下消费生态。不少人甚至觉得，如果番禺信投按照类似思路为佳创盛汇找第三方运营，盘活整体的结构和完成后续装修，没准又诞生一个地下商业地标。
虽然目前佳创盛汇还有部分工程未完结，但已不需要再投入天文数字，只要把股东债务理清、资金和招商到位，很可能就能再次亮灯。这对40万日均客流的长隆万博商圈，无疑会成为新的消费“蓄水池”，分流一部分地面压力，缓解高峰拥堵。
再退一步说，即使新地下商业空间短期内无法百分百对接所有人的需求，但已点燃市场的想象力。万博绿洲的入场首先带来增量资源，还给了整个商圈地下空间再度被关注的机会窗口。商圈需要承载力，企业渴望新增长点。问题就在于，谁能真正完成从场地焕新到运营升级的全过程。
说到底，广州商业的大戏不是只有地面舞台，地下空间复苏和升级，才是下半场的看点。随着港企下注、国企护航、资本和运营模式创新，万博地下商业的春天，或许比预期来得更快。返回搜狐，查看更加多